این روزها با شکستن سطح مقاومت در بازارهای موازی و صعود قیمت طلا و ارز، این پرسش مطرح است که آیا موج جدید التهابات بازارهای موازی منجر به جهش قیمتی در بازار مسکن خواهد شد یا خیر. از آنجا که قیمت دلار از مرز ۲۰۰ هزار تومان عبور کرده و طلای ۱۸ عیار نیز مرز روانی ۲۲ میلیون تومانی را پشت سر گذاشته است. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با اقتصاد۲۴ به تاثیر این التهابات بر بازار مسکن، تحرکات جدید خریداران و پیشبینی قیمتها در بازار ملک پرداخته است.
اثر روانی ارز و طلا بر مسکن، بیش از تاثیر مستقیم آن است
منصور غیبی با اشاره به تفاوت التهابات فعلی با شوکهای گذشته گفت: «آن نوع افزایش چشمگیری که در مقاطعی مانند بعد از التهابات جنگ تجربه کردیم، با نوسانات و التهابهای کوتاهمدت کنونی متفاوت است. در حال حاضر نمیتوان انتظار داشت قیمت مسکن بهصورت جهشی بالا برود. واقعیت این است که هرچقدر بازارهای موازی ملتهبتر شوند، پیش از آنکه ارز و طلا اثر مستقیم بر قیمت آپارتمان بگذارند، اثر روانی خود را بر بازار مسکن تحمیل میکنند.»
وی افزود: «این رفتار هیجانی بازار، دارایی و سرمایه افراد را تحت تاثیر قرار میدهد و مردم را نگران میکند. بر همین اساس، متقاضیان و فروشندگان بر پایه رفتارهای هیجانی و انتظارات تورمی یک ماه آینده تعیین قیمت میکنند. برای مثال، ملکی که ذات ارزش ریالی آن ۱۰ میلیارد تومان نیست، بر اساس همین رفتارهای روانی ممکن است ۱۲ میلیارد تومان قیمتگذاری شود.»
رکود در حوزه مسکن از بین میرود؟
این کارشناس بازار مسکن با هشدار نسبت به بازگشت رکود بر اثر قیمتگذاریهای غیرواقعی تصریح کرد: «وقتی تحت تاثیر التهابات ارز و طلا، بازار مسکن نیز ملتهب شود، حجم خرید و فروش در این بازار کاهش مییابد. دلیل آن هم این است که مردم احساس میکنند قیمتهای پیشنهادی واقعی نیست و ناشی از هیجان بازار است؛ مسئلهای که در نهایت میتواند بازار را به سمت رکود تورمی سوق دهد.»
غیبی در ادامه گفتگو با اقتصاد۲۴ با اشاره به تغییر رفتار سرمایهگذاران بازار طلا اظهار داشت: «مردم در چند ماه گذشته سرمایهگذاری در بازار طلا چندان توقعشان را برآورده نکرد. با اینکه انتظار میرفت طلا تا محدوده ۳۰ میلیون تومان بالا برود، اما ماهها در کانالهای ۱۸ و ۱۹ میلیون تومان چرخید. حالا که قیمت طلا رشد کرده و وارد فاز معاملاتی شده است، بسیار از افراد ترجیح میدهند طلای خود را بفروشند و سرمایه حاصل از آن را وارد بازار مسکن کنند، چراکه مسکن همیشه ارزش خود را حفظ کرده و بالا میکشد.»
جابجایی سرمایهها به سمت بازار مسکن
وی درباره تبدیل داراییها به ملک خاطرنشان کرد: «این تثبیت قیمت در ارقام جدید طلا، موجب معاملات تبدیل وضعیت و هدایت سرمایهها به سمت بازار مسکن میشود که به بازار نوعی غنا و رونق نسبی میدهد. البته این به معنای آن نیست که تقاضا آنقدر بالا برود که خارج از توان بازار باشد، اما هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سوداگرانه وارد میدان میشوند. مردم همیشه به دنبال فرصتی هستند تا دارایی خود را به مسکن تبدیل کنند و هر زمان شرایط فراهم باشد، تجربه نشان داده که این کار را انجام میدهند.»
غیبی اضافه کرد: «این اتفاق شاید رکود کلی بازار مسکن را به طور کامل از بین نبرد، اما به آن یک غنای نسبی میبخشد. با رونق خرید و فروش ملک، چرخههای جانبی مثل مصالح ساختمانی و نیروی کار نیز به حرکت درمیآیند چراکه بین ۱۱ تا ۱۳ درصد از چرخه اقتصاد کشور ناشی از بخش مسکن است و فرآیندی کاملا وابسته به کل اقتصاد دارد. دولت باید از هر راهکاری که به رشد این حوزه کمک میکند استقبال کند، زیرا این حرکت با رفتار سوداگرانه مخرب متفاوت است و به اقتصاد ملی کمک میکند.»
پیشبینی قیمت مسکن در پی افزایش نرخ طلا و ارز
این کارشناس مسکن با تاکید بر لزوم ساماندهی قیمتگذاریها گفت: «در حال حاضر برخی سازندگان خودشان بهصورت سلیقهای تعیین قیمت میکنند. باید این افراد را زیر چتر نظام صنفی آورد تا جلو قیمتگذاریهای کاذب گرفته شود.»
غیبی در پایان درباره پیشبینی خود از وضعیت آتی بازار مسکن یادآور شد: «افزایش قیمت مسکن تا حد زیادی سقف خود را پر کرده و معاملات در حوزهای که رفته تثبیت شده است. بازار در حال مطالعه وضعیت خود و رصد بازارهای موازی است تا میزان ورود سرمایهگذاران، کاسبان و حجم تقاضا مشخص شود. ممکن است بهصورت نسبی شاهد افزایش قیمت باشیم، اما در حال حاضر این اعداد، بهای موثر و واقعی خرید آپارتمان نیستند و ما شاهد چسبندگی قیمت در این بازار هستیم. ظرفیت بازار مسکن برای جهش قیمتی دیگر پر شده و جایی برای افزایش شدید ندارد؛ بنابراین پیشبینی من تثبیت قیمتهای فعلی و تنها یک افزایش قیمت نسبی و ملایم خواهد بود.»