- افزایش نجومی قیمت مسکن؛ این خانهها ٨٠٠ درصد گران شدند!
- سکوت و تعلل دولت در مورد حق مسکن کارگران
- ایرانیها در موضوع مسکن در قاره آسیا آخر شدند!
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: بنابراین اگر قرار باشد که مشاورین املاک تنها نقش معرفی را داشته باشند و در مرحله نوشتن قرارداد مطابق با آنچه که رئیس سازمان ثبت به آن اشاره کرده حضور نداشته باشند، عملا، دیگر مشاورین املاک کار نمی‌کنند و کسب و کار خود را تعطیل خواهند کرد، زیرا تمام کار آن‌ها معرفی مالک به خریدار است و اگر در بین پولی رد و بدل نشود، بنگاه‌های جمع خواهند کرد، زیرا در پای معامله است که کمیسیون قرارداد‌ها پرداخت می‌شود.
وی ادامه داد: اگر شیوه واسطه‌گری در بازار مسکن اصلاح شود و از این حالت سنتی خارج شود، قدر مسلم هزینه کمیسیون املاک نیز کاهش پیدا خواهد کرد، اما اینکه دولت و قوه قضاییه بخواهند کلا مشاورین را از این کار حذف کنند، این کار نشدنی است.
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه در چندین دهه گذشته همواره حق کمیسیون مشاورین املاک مورد بحث بوده است، گفت: تا قبل از این حق کمیسیون املاک ۰.۵ درصد بود، اما با توجه به افزایش قیمت مسکن، این مبلغ با درآمد کمتر صنفی قابل مقایسه نیست در دهه ۶۰ نیز بر سر اینکه حق کمیسیون ۰.۵ درصد باشد، یا یک درصد، مجادلات زیادی وجود داشت.
این مطالب را هم ببینید:
وی افزود:، اما نکته مهم این است که حق کمیسیون مشاورین املاک با افزایش قیمت مسکن رابطه مستقیمی دارد، چرا که با افزایش قیمت مسکن، حق کمیسیون‌ها نیز افزایش پیدا می‌کند، از سویی این نرخ با توجه به بزرگی و اندازه ساختمان و همچنین منطقه جغرافیایی آن در گذشته متغیر بوده است.
سلطان‌محمدی با بیان اینکه دلالی بخش مسکن در کشور نیاز به اصلاح دارد، اظهار داشت: زمانیکه شما یک ملک را برای فروش به بنگاه می‌سپارید، افراد زیادی بر روی آن کار می‌کنند، بنگاه‌های دیگر نیز آن فایل مسکن را در اختیار دارند، در چنین شرایطی چرخه درستی شکل نمی‌گیرد، در صورتیکه اگر یک سامانه سراسری طراحی شود به طوریکه خریدار، فروشنده و مشاوره همگی به آن دسترسی داشته باشند، گردش اطلاعات به درستی انجام می‌شود و کار فروش و یا اجاره ملک خیلی راحتتر انجام می‌شود.
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: از سوی دیگر اگر بنگاهی نیز یک ملک را معامله کرد، آن مشاوری که برای اولین بار آگهی ملک را در سامانه بارگذاری کرده بود، یک درصدی از کمیسیون را دریافت می‌کنند، بدین شیوه دلالی بخش مسکن بسیار روان دنبال خواهد شد و از این حالت سنتی خارج می‌شود و مردم نیز برای نیز برای خرید، فروش و یا اجاره ملک با دردسر بسیار کمتری روبرو خواهند شد.
وی ادامه داد: در کشور‌های اروپایی نیز شما به عنوان مالک وقتی می‌خواهید خانه خود را بفروشید، با یک مشاور یک قرارداد سفت و سخت منعقد می‌کنید و او شروع به بازاریابی برای ملک شما می‌کند و به نوعی زمان خود را می‌گذارد، از سویی از طریق سامانه‌هایی که وجود دارد، گردش اطلاعات ملک به سهولت و درستی در جریان است و اگر مشاور دیگری نیز همان‌طور که اشاره شد، موفق به معامله ملک شد، حق کمیسیون بین دو مشاور تقسیم می‌شود، زمانیکه یک قرارداد مشخص و محکم منعقد شود، طرفین با حقوق خود آشنا هستند و دیگر در این بین مشکلی پیش نمی‌آید، این شیوه واسطه‌گری ملک نیز در ایران باید به مورد اجرا گذاشته شود، اما به اعتقاد بنده چشم‌اندازی برای عملی شدن این قضیه در حال حاضر وجود ندارد.