جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل در خرداد ۱۴۰۴، با تخریب حدود ۸۲۰۰ واحد مسکونی در تهران و دیگر شهرها، شوک بزرگی به بازار مسکن وارد کرد. این خسارات، همراه با خروج اتباع خارجی و کاهش تقاضا در مناطق کم‌برخوردار، عرضه مسکن را افزایش داده و قیمت‌ها در برخی مناطق پایتخت تا 30 درصد افت کرده است. با این حال، افزایش تقاضا برای ویلاهای شمال کشور نشان‌دهنده جابه‌جایی سرمایه به مناطق امن‌تر است.
کارشناسان معتقدند که رکود کنونی بازار، ناشی از نااطمینانی و توقف سرمایه‌گذاری، تا پایان سال ادامه خواهد داشت. در صورت ثبات سیاسی، ساخت‌وسازهای حمایتی دولت برای بازسازی واحدها ممکن است شتاب گیرد، اما کمبود بودجه و مشکلات زنجیره تامین مصالح، موانع جدی هستند. اگر تنش‌ها تشدید شود، احتمال کاهش بیشتر قیمت‌ها در مناطق پرریسک و کندی پروژه‌های ساختمانی وجود دارد. آینده ساخت‌وساز به عوامل ژئوپلتیکی و سیاست‌گذاری‌های اقتصادی وابسته است و فعلا در وضعیت شکننده‌ای قرار دارد.
شرایط نامطلوب اقتصاد کلان به بازار مسکن سرایت کرده است
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز اظهار کرد:«اقتصاد کلان کشور در حال حاضر در وضعیت نامطلوبی به سر می‌برد و این شرایط نامطلوب به تمام بخش‌ها، از جمله بخش مسکن، سرایت کرده است.»
محتشم افزود: «این سرایت در بخش ساختمان، چه در حوزه ساخت‌وساز، چه در بازار اجاره و چه در بازار خریدوفروش، تاثیر منفی بیشتری به جا گذاشته است.» او بیان کرد: «دلیل این تاثیرات منفی، رکود دو ساله‌ای است که بخش ساختمان تجربه می‌کند.»
مسائل سیاسی و جنگ، نااطمینانی را در بازار مسکن حاکم کرده است
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران اظهار داشت: «امسال به دلیل مسائل سیاسی کشور، از جمله شروع جنگ و آتش‌بسی که ممکن است دائمی نباشد، نااطمینانی در بازار مسکن تشدید شده است.»
محتشم تاکید کرد: «بر اساس اصل کلی، سرمایه به امنیت نیاز دارد و در شرایط نااطمینانی، نه‌تنها سرمایه‌گذاری در بخش مسکن انجام نمی‌شود، بلکه شاهد خروج سرمایه از این بخش هستیم.»
او ادامه داد: «خروج سرمایه باعث کمبود ساخت‌وساز، توقف پروژه‌ها یا کند شدن آن‌ها می‌شود که نتیجه آن کاهش عرضه ساختمان در آینده خواهد بود، در حالی که تقاضا همچنان وجود دارد.»
بازار ملک به دلیل نقدشوندگی پایین، وضعیت خوبی ندارد
محتشم گفت: «به دلیل نیاز سرمایه به امنیت و نقدشوندگی، تبدیل دارایی‌های ملکی به پول نقد در زمان بحران بسیار کند انجام می‌شود به همین دلیل، بازار ملک در حال حاضر وضعیت خوبی ندارد.» وی افزود: «بسیاری از سازندگان حاضرند پروژه‌های خود را حتی به قیمت تمام‌شده بفروشند، اما مشتری در بازار وجود ندارد.»
آینده بازار مسکن به تصمیمات سیاسی کشور وابسته است
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران بیان کرد: «آینده بازار مسکن و ساختمان به تصمیمات سیاسی کشور وابسته است، زیرا اقتصاد تحت تاثیر این مسائل قرار دارد.»
محتشم اظهار داشت: «اگر دولتمردان با تعامل و توافق با دنیا شرایط را بهبود ببخشند، خروج سرمایه متوقف شده و ورود سرمایه به کشور باعث رونق اقتصاد، به‌ویژه در بخش مسکن، خواهد شد.»
وی هشدار داد: «اما اگر مسائل سیاسی و بحران‌های فعلی مدیریت نشود، کشور به سمت رکود تورمی پیش خواهد رفت که هم گرانی را به دنبال دارد و هم به دلیل کند شدن گردش نقدینگی، بازار مسکن عملا غیرفعال خواهد شد.»
نظر شما